Immobilienbewertung in Wiesbaden
Auf der Suche nach einem geprüften Sachverständigen
Auf was kommt es bei einer fachgerechten Immobilienbewertung an? Zunächst einmal sollte Sie von einem Sachverständigen Gutachter für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken angefertigt werden, so wie Hans-Peter Klinger von GSK Immobilien. Seit 2006 hat er bereits hunderte Verkehrswertgutachten in Wiesbaden, an der Bergstraße und im gesamten Rhein-Main-Gebiet angefertigt. Wissen Sie, wie Sie den Bodenrichtwert und den Sachwert einer Immobilie berechnen und den aktuell am Markt realistischen Immobilienwert berechnen können?
Vertrauen Sie dem Profi und verlassen Sie sich nicht auf eine Onlinebewertung. Unterschätzen Sie nicht den Faktor Mensch bei der Immobilienbewertung. Das Gespür für den aktuellen Marktwert ist unverzichtbar.
Was macht ein geprüfter Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke?
Ein geprüfter Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke ist eine qualifizierte Fachperson, die über tiefgreifendes Wissen und Expertise in der Bewertung von Immobilien verfügt. Diese Experten führen unabhängige Gutachten und Bewertungen durch, um den Wert von bebauten (mit Gebäuden) und unbebauten (leeren) Grundstücken zu ermitteln. Die von ihnen bereitgestellten Informationen sind in verschiedenen rechtlichen, finanziellen und immobilienbezogenen Angelegenheiten von großer Bedeutung.
Es ist wichtig zu beachten, dass ein geprüfter Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke über umfangreiche Ausbildung, Erfahrung und oft auch Zertifizierungen verfügt, um sicherzustellen, dass seine Bewertungen und Gutachten professionell und zuverlässig sind.
Die 4 wichtigsten Gründe für eine Immobilienbewertung
Verkauf aus Altersgründen
Sie haben ihr ganzes Leben gearbeitet und sich den Traum von der eigenen Immobilie erfüllt. Sie haben Ihre Kinder darin aufwachsen sehen. Sie haben darin gelacht, geliebt, geweint und gelebt. Jetzt sind die Kinder aus dem Haus. Der Garten ist viel zu groß. Die Zimmer stehen teilweise leer. Das Treppensteigen fällt Ihnen von Mal zu Mal schwerer. Die Kinder haben eigene Familien gegründet und sich ein eigenes Eigenheim zugelegt. Jetzt ist der Richtige Zeitpunkt loszulassen und sich neu zu orientieren. Sie verkaufen Ihr Haus und investieren in eine Wohnung.
Erbschaft
Stellen Sie sich vor Sie erben eine Immobilie oder sind Teil einer Erbengemeinschaft. Die Großeltern, Eltern, Tante oder Onkel haben sich gut oder weniger gut um das Haus gekümmert. Der aktuelle Wert des Hauses wurde seit Jahrzehnten nicht bestimmt. Das Finanzamt besteht auf seine Erbschaftssteuer. Was tun? Gerade bei Erbengemeinschaften ist es wichtig einen neutralen Sachverständigen zur Ermittlung des richtigen Preises einzuschalten, um Streitigkeiten bezüglich des Verkaufserlöses zu verhindern.
Scheidung
Die häufigsten Gründe für den Verkauf einer Immobilie sind Veränderungen im Leben. Dazu gehört leider auch die Trennung zweier Menschen, die einen gemeinsamen Traum hatten, sich aber dazu entschieden haben getrennte Wege zu gehen. Manchmal im Guten und manchmal auch nicht. Aber das Haus oder die Wohnung sind gekauft. Die Finanzierung läuft noch viele Jahre. Wollen beide ausziehen oder nur einer? Kann man sich das Haus noch leisten? Wie hoch ist der aktuelle Wert?
Geplanter Kauf / Verkauf
Sie planen eine Immobilie in Wiesbaden oder Umgebung zu kaufen und möchten dafür eine andere Immobilie verkaufen, die Sie als Investition gekauft haben. Die Spekulationsfrist von 10 Jahren ist abgelaufen und Sie können nun steuerfrei verkaufen. Hier haben wir gleich zwei Gründe für eine Immobilienbewertung. Einmal beim Verkauf der alten und ein weiteres Mal beim Kauf der neuen Immobilie. Kaufen oder verkaufen Sie für den privaten Gebrauch oder handeln Sie für eine vermögensverwaltende Gesellschaft. Dann benötigen Sie eine Bewertung aus steuerlichen Zwecken für das Finanzamt.
Natürlich gibt es noch viele weitere Gründe für eine Immobilienbewertung. Das Leben hält stets Veränderungen für uns parat, auf die wir reagieren müssen. Dazu gehört auch der Kauf oder Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses
Welchen Zweck erfüllt die Bewertung einer Immobilie?
Die Hauptaufgabe eines Sachverständigen besteht darin, den aktuellen Marktwert von Immobilien zu ermitteln. Dies kann für verschiedene Zwecke erforderlich sein, wie Verkauf, Kauf, Erbschaft, Scheidung, Finanzierung oder steuerliche Angelegenheiten. Besonders sinnvoll ist die Immobilienbewertung bei einem geplanten Verkauf der Immobilie. Damit so schnell wie möglich ein hoher Verkaufserlös erzielt werden kann ist es ausserordentlich wichtig, den richtigen Preis zu bestimmen. Ein professionell ermittelter Wert bietet eine große Sicherheit für den Verkäufer. Nicht weniger wichtig ist eine zeitgemäße Bewertung bei der Vermögensaufstellung, um sich eine Übersicht über seine Vermögenswerte verschaffen zu können.
Wie wird der Immobilienwert ermittelt?
Sie sind Eigentümer einer Immobilie und wollen den aktuellen Zeit- und Marktwert ermitteln? Hierfür gibt es zahlreiche Onlineportale, die es Ihnen ermöglichen durch Eingabe einiger Daten einen Wert zu berechnen. Doch wer sagt Ihnen, dass dieser Wert realistisch ist? Woher stammen die gesammelten Daten zur Berechnung? Wer begutachtet den Zustand der Immobilie mit seinen Augen? Wer kann die Nachfrage am Markt realistisch einschätzen? Ganz klar – Ein Sachverständiger für Immobilienbewertung. Wussten Sie, dass eine laufende Belastung, die auf einem Haus ruht, den Wert des Hauses mindert? Was denken Sie, wer im Erbfall den Wert einer Immobilie ermittelt? – Richtig, das Finanzamt, welches am Wohnort des Verstorbenen zuständig war.
Jede Immobilie ist gesondert zu betrachten. Um ihren individuellen Wert zu ermitteln bedarf es langjähriger Erfahrung, Marktkenntnis und Wissen über die Mikro- und Makrolage. Bekannte wichtige Faktoren sind unter anderem Parkmöglichkeiten in der direkten Umgebung, die Nähe zu Kindergärten oder Schulen, eine gute Öffentliche Verkehrsanbindung, sowie adäquate Einkaufsmöglichkeiten.
Welche Bewertungsverfahren gibt es?
Vergleichswertverfahren: Hier schaut man sich an, was ähnliche Objekte in der Umgebung kosten. Es ist ziemlich straightforward und basiert auf aktuellen Marktdaten.
Ertragswertverfahren: Dieses Verfahren wird gerne bei vermieteten Immobilien verwendet. Es berechnet den Wert einer Immobilie basierend darauf, welche Einnahmen sie in Zukunft erwirtschaften kann. Also quasi, was die Immobilie in der Tasche hat.
Sachwertverfahren: Bei diesem Ansatz wird geschaut, was es kosten würde, die Immobilie neu zu bauen, unter Berücksichtigung von Wertminderungen durch Alter oder Abnutzung. Es ist so ein bisschen wie ein Check-up, bei dem man den Zustand und die Substanz der Immobilie genau unter die Lupe nimmt.
Residualwertverfahren: Das ist besonders interessant, wenn es um die Entwicklung von Grundstücken geht. Hier berechnet man den Wert des Grundstücks, indem man von dem erwarteten Verkaufswert der fertig entwickelten Immobilie die Entwicklungskosten und einen angemessenen Gewinn abzieht. Es ist quasi das Rezept für Projektentwickler, um zu sehen, was am Ende unterm Strich für das Grundstück übrigbleibt.
Discounted-Cash-Flow-Verfahren (DCF): Diese Methode ist etwas für die Zahlenjongleure unter den Investoren. Hier wird der Wert einer Immobilie basierend auf den zukünftigen Cashflows berechnet, die dann auf den heutigen Wert abgezinst werden. Es ist ein bisschen wie in die Glaskugel schauen und versuchen, die finanzielle Zukunft der Immobilie vorherzusagen.
Step by Step - Wie läuft eine Immobilienbewertung ab
Begutachtung der Immobilie
Der Sachverständige untersucht das Gebäude und das Grundstück, um den Zustand, die Ausstattung, die Bauqualität und andere relevante Faktoren zu bewerten, die den Wert beeinflussen könnten.
Datenanalyse
Der Sachverständige sammelt und analysiert eine Vielzahl von Informationen, darunter Marktdaten, vergleichbare Verkäufe in der Region, Baukosten, Mietpreise und andere wirtschaftliche Indikatoren, um eine fundierte Bewertung vorzunehmen.
Erstellung von Gutachten
Der Sachverständige erstellt ein Gutachten, das den geschätzten Wert der Immobilie aufgrund der analysierten Daten und seiner Fachkenntnisse angibt. Dieses Gutachten wird oft von rechtlichen oder finanziellen Instanzen als verlässliche Informationsquelle verwendet.
Weitere Aufgaben eines Sachverständigen
Rechtliche und gerichtliche Angelegenheiten
Sachverständige können auch in rechtlichen Auseinandersetzungen oder Gerichtsverfahren involviert sein, um ihren Sachverstand als Zeugen oder Experten einzubringen.
Beratung
Sie bieten Beratungsdienste für Eigentümer, Käufer, Investoren oder andere interessierte Parteien an, um ihnen bei der Entscheidungsfindung im Zusammenhang mit Immobilienangelegenheiten zu helfen.
Steuerliche Bewertung
Bei der Berechnung von Immobiliensteuern oder Grundsteuern kann ein Sachverständiger eine wichtige Rolle spielen, indem er den steuerlichen Wert einer Immobilie ermittelt.
Projektentwicklung
In einigen Fällen kann ein Sachverständiger bei der Planung und Entwicklung von Immobilienprojekten beratend tätig sein, um sicherzustellen, dass diese wirtschaftlich tragfähig sind.
Wie hoch sind die Kosten für Immobilenbewertung und Gutachten?
Was kostet eine Immobilienbewertung? Hierfür gibt es keine klare Regelung. Die Kosten sind abhängig von der Art des Gutachtens.
- Ein umfangreiches Wertgutachten, dass vor Gericht Bestand haben soll, kann bis zu 1,5% des Kaufwertes kosten.
- Ein Verkehrswertgutachten / Kurzgutachten kann frei verhandelt werden und liegt in der Regel zwischen 500 € und 1,5% des Immobilienwertes.
GSK Immobilien bietet ein Verkehrswertgutachten / Kurzgutachten im Rahmen eines dazugehörigen Verkaufs der Immobilie kostenfrei an. Gutachten ohne die Absicht eines Verkaufs der Immobilie berechnen wir individuell anhand des Aufwandes, fair und transparent. Die Kosten beginnen abhängig vom Aufwand bei 500 €.
Immobilienbewertung
Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wert ist und benötigen eine Immobilienbewertung durch einen geprüften Sachverständigen? Gerne beraten Hans-Peter Klinger und sein erfahrenes Team Sie und fertigen für Sie ein Verkehrswertgutachten an.
Ihr Weg zu uns – Hinterlassen Sie uns eine persönliche Nachricht und wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
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