Wenn es darum geht, eine Immobilie nicht nur zu verkaufen, sondern auch den bestmöglichen Preis zu erzielen, spielt das Homestaging eine entscheidende Rolle. Doch was ist das eigentlich und warum ist es so wichtig beim Immobilienverkauf? In diesem Beitrag tauchen wir in die Welt des Homestagings ein und erklären, wie es den Verkaufsprozess Ihrer Immobilie maßgeblich beeinflussen kann.
Was ist Homestaging, wozu dient es und wem nutzt es?
Die Kunst, eine Immobilie für den Verkauf vorzubereiten, indem sie so inszeniert wird, dass sie für potenzielle Käufer attraktiv und einladend wirkt. Durch gezielte Maßnahmen wie das Umgestalten, Dekorieren und Optimieren der Räumlichkeiten wird ein positiver erster Eindruck geschaffen, der die Vorstellungskraft der Interessenten anregt und ihnen hilft, sich ihr zukünftiges Zuhause vorzustellen.
5 Vorteile des Homestagings
1. Erhöhung der Attraktivität:
Durch Homestaging wird Ihre Immobilie in das bestmögliche Licht gerückt. Professionell gestaltete Räume wirken einladender und können die Vorzüge der Immobilie hervorheben.
2. Schnellerer Verkauf:
Studien belegen, dass homegestagte Immobilien schneller verkauft werden als nicht gestagte. Ein ansprechendes Ambiente reduziert die Verweildauer auf dem Markt.
Tipps für effektives Homestaging
- Neutralisieren:
Gestalten Sie Ihre Räume neutral und modern, um eine breite Zielgruppe anzusprechen. Vermeiden Sie persönliche Gegenstände und zu spezifische Stilrichtungen. - Hervorhebung der Vorzüge:
Jede Immobilie hat ihre einzigartigen Merkmale. Das kann zum Beispiel ein großes Wohnzimmer, ein Sonnenbalkon mit tollem Ausblick oder eine gemütliche Wohnküche sein. Stellen Sie diese durch gezieltes Homestaging in den Vordergrund. - Raumfunktionen klären:
Jeder Raum sollte eine klare Funktion haben. Dies hilft Käufern, die Räumlichkeiten besser zu verstehen und sich ihr Leben darin vorzustellen. - Licht und Helligkeit:
Sorgen Sie für ausreichend Licht und entfernen Sie schwere Vorhänge, um Räume heller, freundlicher und größer wirken zu lassen.
Kosten und Nutzen in Deutschland
In Deutschland variieren die Kosten für das Homestaging je nach Anbieter, Umfang der Maßnahmen und Größe der Immobilie. Eine grobe Kosteneinschätzung kann bei etwa 42€ pro Quadratmeter liegen, wobei zusätzliche Kosten für Fremdleistungen wie Handwerker oder spezielle Renovierungsarbeiten anfallen können. Für eine Dreizimmerwohnung mit beispielsweise 80 Quadratmetern könnten die Kosten somit rund 3.360€ plus eventuelle Zusatzkosten betragen.
Trotz dieser Investition bietet Homestaging ein überaus positives Verhältnis zwischen Kosten und Nutzen. Durch die professionelle Aufwertung der Immobilie kann der Verkaufspreis oft deutlich gesteigert werden. Es ist nicht ungewöhnlich, dass erzielte Verkaufspreise 5% bis 15% über dem ursprünglichen Marktwert liegen. Zudem führt eine ansprechende Präsentation in der Regel zu einer schnelleren Verkaufsabwicklung, was zusätzliche Kosten für den Verkäufer, wie etwa laufende Kreditzinsen oder Nebenkosten, reduzieren kann.
Fazit
Homestaging ist eine Investition, die sich in den meisten Fällen nicht nur durch einen höheren Verkaufspreis, sondern auch durch eine verkürzte Verkaufszeit auszahlt. Insbesondere auf dem dynamischen deutschen Immobilienmarkt kann es einen signifikanten Vorteil im Wettbewerb um die Gunst der Käufer darstellen. In Anbetracht der potenziellen Wertsteigerung und der Kostenersparnis durch eine verkürzte Verkaufszeit ist Homestaging eine lohnende Investition für Verkäufer, die ihre Immobilie bestmöglich vermarkten möchten.
