Verkauf Eigentumswohnung in Walluf durch GSK Immobilien
verkauft
Wohnung • Kauf

Einziehen & Wohlfühlen – in beliebter Wohnlage von Walluf – mit Sonnenbalkon

Walluf
298.000 €
Fläche
86 m²
Zimmer
65396
Baujahr
1958

Immobilie Im Detail

Die Immobilie im Überblick.

Von Flächenangaben über Energieinformationen bis hin zu Ausstattungsmerkmalen – alle relevanten Details dieser Immobilie übersichtlich zusammengefasst.

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf 86 m2 ein modernes und komfortables Wohnambiente.

Die Wohnung wurde 2018 komplett saniert und begeistert durch ihre zeitgemäße Ausstattung und ihren durchdachten Grundriss. Der Zugang zu den Räumen erfolgt über einen zentralen Flur. Alle Räume sind individuell nutzbar und wurden mit neuen Heizkörpern ausgestattet (2021).

Das Tageslichtbad mit Badewanne wurde ebenfalls 2018 modernisiert und überzeugt durch schlichte Eleganz.

Vom großzügigen Wohnzimmer gelangt man auf den sonnigen Balkon, der mit einer manuellen Markise und einem 2021 erneuerten Balkongeländer ausgestattet ist. Sämtliche Fenster wurden 2022 durch moderne, manuelle Rollläden ergänzt.

Auf einen Blick

Highlights der Immobilie

Sonnenbalkon
Einbauschrank
Vinylböden
Neue Heizkörper

Ausstattung

Details mit Mehrwert

Die Wohnung verfügt über ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, das im Jahr 2018 komplett saniert wurde.

Im Flur befindet sich ein praktischer Einbauschrank aus Hochglanz, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Sämtliche Heizkörper wurden 2021 erneuert, und die Heizkostenverteiler sind 2023 ausgetauscht worden. Eine Türsprechanlage sowie Rauchmelder, die im Jahr 2022 installiert wurden, sorgen für zusätzliche Sicherheit. Für Medienanschlüsse ist durch den vorhandenen Kabelanschluss gesorgt.

Die Böden der Wohnung sind mit einem robusten Vinylboden in Eichenholzoptik ausgelegt. Der sonnige Balkon ist mit einer manuellen Markise ausgestattet und das Balkongeländer wurde 2021 erneuert. Alle Fenster verfügen über manuelle Rollläden, die 2022 eingebaut wurden.

Ein geräumiger Kellerraum, ein Speicherraum im Dachgeschoss, ein gemeinschaftlicher Wäscheraum sowie ein Fahrradkeller stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Allgemein

Angebotstyp
Kauf
Immobilienart
Wohnung
Verfügbarkeit
verkauft
Ort
Walluf

Flächen & Räume

Wohnfläche
86 m²
Zimmer
65396
Badezimmer
1

Kosten

Preis
298.000 €
Provision
3% inkl. MwSt.

Provision & Hinweise

Provision
3% inkl. MwSt.
Käufer- und Verkäuferprovision jeweils 3% inkl. gesetzlicher MwSt. berechnet vom Kaufpreis. Fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Wissenswert

Informationen

ENERGIE

Energieausweis

Art des Energieausweises Verbrauchsausweis
Effizienzklasse F
Endenergieverbrauch 161.9 kWh/(m²·a)
Baujahr 1958
Energieträger Öl
Endenergiebedarf dieses Gebäudes161,9 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

LAGE

Standort

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Unterlagen

Lage

Umgebung & Standort

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße von Niederwalluf, einem charmanten Ortsteil im Rheingau. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Natur und urbaner Infrastruktur aus, die den Alltag angenehm gestaltet.

Für Naturliebhaber bieten die nahegelegenen Weinberge sowie die Wanderwege mit herrlicher Aussicht auf den Rheingau viele Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Gleichzeitig bietet Niederwalluf eine hervorragende Infrastruktur: Grundschule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Bus- und Bahnverbindungen sowie der Autobahnanschluss A66 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und machen die Wohnung auch für Pendler attraktiv.

Gesprächsbedarf

Kontakt

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Ansprechpartner Patrick Klinger, Verkauf bei GSK Immobilien AG

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