Objektdetails

Einziehen & Wohlfühlen – in beliebter Wohnlage von Walluf – mit Sonnenbalkon

Adresse

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße von Niederwalluf, einem charmanten Ortsteil im Rheingau. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Natur und urbaner Infrastruktur aus, die den Alltag angenehm gestaltet.

Für Naturliebhaber bieten die nahegelegenen Weinberge sowie die Wanderwege mit herrlicher Aussicht auf den Rheingau viele Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Gleichzeitig bietet Niederwalluf eine hervorragende Infrastruktur: Grundschule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Bus- und Bahnverbindungen sowie der Autobahnanschluss A66 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und machen die Wohnung auch für Pendler attraktiv.

Highlights

Energieeffizienz

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, das im Jahr 2018 komplett saniert wurde.

Im Flur befindet sich ein praktischer Einbauschrank aus Hochglanz, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Sämtliche Heizkörper wurden 2021 erneuert, und die Heizkostenverteiler sind 2023 ausgetauscht worden. Eine Türsprechanlage sowie Rauchmelder, die im Jahr 2022 installiert wurden, sorgen für zusätzliche Sicherheit. Für Medienanschlüsse ist durch den vorhandenen Kabelanschluss gesorgt.

Die Böden der Wohnung sind mit einem robusten Vinylboden in Eichenholzoptik ausgelegt. Der sonnige Balkon ist mit einer manuellen Markise ausgestattet und das Balkongeländer wurde 2021 erneuert. Alle Fenster verfügen über manuelle Rollläden, die 2022 eingebaut wurden.

Ein geräumiger Kellerraum, ein Speicherraum im Dachgeschoss, ein gemeinschaftlicher Wäscheraum sowie ein Fahrradkeller stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Provisionshinweis

Käufer- und Verkäuferprovision jeweils 3% inkl. gesetzlicher MwSt. berechnet vom Kaufpreis. Fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
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Ansprechpartner

Ansprechpartner GSK Immobilien Patrick Klinger
Patrick Klinger
Verkauf und Vermietung

GSK Immobilien

Entwicklung und Vermarktung AG

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