Mehrgenerationenhaus in Wiesbaden-Bierstadt, Verkauf durch GSK Immobilien AG
verfügbar
Haus • Kauf

Mehrgenerationenhaus mit Weitblick – Großzügiges Wohnen in begehrter Wiesbadener Lage

Wiesbaden-Bierstadt
1.245.000 €
Fläche
276 m²
Zimmer
7
Baujahr
1930

Immobilie Im Detail

Die Immobilie im Überblick.

Von Flächenangaben über Energieinformationen bis hin zu Ausstattungsmerkmalen – alle relevanten Details dieser Immobilie übersichtlich zusammengefasst.

Dieses außergewöhnliche Mehrgenerationenhaus verbindet großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine beeindruckende Aussicht zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Mit rund 276 m² Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen vom Gartengeschoss bis ins Dachgeschoss und überzeugt durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und vielfältige Rückzugsmöglichkeiten. Im Gartengeschoss befindet sich eine eigenständige Wohneinheit mit Wintergarten und direktem Gartenbezug, ideal als Einliegerwohnung, Gäste- oder Arbeitsbereich.

Die weiteren Etagen bieten großzügige Wohn- und Schlafräume, mehrere moderne Bäder sowie weitläufige Wohn- und Essbereiche. Besonders hervorzuheben ist der XXL-Wohn-Essbereich im Obergeschoss mit Balkon und traumhaftem Blick über Wiesbaden. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot mit einem weiteren großen Zimmer, Ankleide und Duschbad.

Ein gepflegter Garten, mehrere Außenbereiche sowie Garage und Stellplätze runden dieses vielseitige Immobilienangebot ab. Das Haus präsentiert sich in einem neuwertigen, modernisierten Zustand und befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiesbadens.

Auf einen Blick

Highlights der Immobilie

Garage
Garten
Einbauküchen
Wintergärten

Ausstattung

Details mit Mehrwert

Das Haus überzeugt durch eine hochwertige und durchdachte Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz verbindet. Die Immobilie wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem mehrere Einbauküchen, teilweise Fußbodenheizung, Parkettböden sowie moderne Tageslichtbäder. Große Fensterflächen, Wintergärten und Balkone sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl.

Der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse und Gartenhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft zusätzlichen Wohnraum im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei weitere PKW-Stellplätze.

Insgesamt bietet die Ausstattung ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen auf hohem Niveau, sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenkonzepte oder repräsentatives Arbeiten von zu Hause.

Allgemein

Angebotstyp
Kauf
Immobilienart
Haus
Verfügbarkeit
verfügbar
Ort
Wiesbaden-Bierstadt

Flächen & Räume

Wohnfläche
276 m²
Grundstücksfläche
687 m²
Zimmer
7
Badezimmer
3

Kosten

Preis
1.245.000 €
Provision
5,95% inkl. MwSt.

Provision & Hinweise

Provision
5,95% inkl. MwSt.
Käuferprovision 5,95% inkl. gesetzlicher MwSt. berechnet vom Kaufpreis. Fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Wissenswert

Informationen

ENERGIE

Energieausweis

Art des Energieausweises Verbrauchsausweis
Effizienzklasse C
Endenergieverbrauch 85 kWh/(m²·a)
Baujahr 1930
Energieträger Gas
Endenergiebedarf dieses Gebäudes 85,0 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

LAGE

Standort

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Unterlagen

Lage

Umgebung & Standort

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst beliebten Wohnlage im Osten von Wiesbaden. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, gewachsene Struktur sowie die Nähe zur Innenstadt aus und zählt zu den bevorzugten Wohngebieten der Landeshauptstadt.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Wiesbadener Hauptbahnhof liegt nur rund 2,5 Kilometer entfernt, die Innenstadt ist ebenfalls schnell und bequem zu erreichen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen sind fußläufig oder in kurzer Distanz erreichbar. Die Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.

Gesprächsbedarf

Kontakt

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Hans-Peter Klinger, Geschäftsführer von GSK Immobilien AG

Ansprechpartner

Hans-Peter Klinger
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