Verkauf Eigentumswohnung in Wiesbaden-Frauenstein durch GSK Immobilien AG
reserviert
Wohnung • Kauf

Zwei Generationen, ein Zuhause – charmantes 2-Familienhaus in Wiesbaden-Frauenstein

Wiesbaden-Frauenstein
475.000 €
Fläche
130 m²
Zimmer
6

Immobilie Im Detail

Die Immobilie im Überblick.

Von Flächenangaben über Energieinformationen bis hin zu Ausstattungsmerkmalen – alle relevanten Details dieser Immobilie übersichtlich zusammengefasst.

Willkommen in Wiesbaden-Frauenstein – hier erwartet Sie ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus, das Ihnen zahlreiche Wohnoptionen bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² und insgesamt sechs Zimmern eröffnet dieses charmante Zuhause Raum für Großfamilien, mehrere Generationen unter einem Dach oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Das Haus wurde 1959 erbaut und seither liebevoll instand gehalten. Es bietet eine praktische Aufteilung über mehrere Etagen: Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss finden sich jeweils eine Essküche, ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad – dazu eine Terrasse im Erdgeschoss und ein Balkon im Obergeschoss, die zum Verweilen einladen. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot mit einem weiteren Wohnbereich, Schlafzimmer und einem WC.

Abgerundet wird das Haus durch ein voll unterkellertes Geschoss mit viel Stauraum für Hobbys, Hauswirtschaft und Lager. Zwei Stellplätze in der Garage sowie ein geschützter Hofbereich komplettieren das Gesamtpaket.

Auf einen Blick

Highlights der Immobilie

Top Lage
Grundriss
Solide Substanz
Großer Keller

Ausstattung

Details mit Mehrwert

Das Haus bietet eine klassisch funktionale Ausstattung in gepflegtem Zustand. Die Wohnräume sind teilweise mit Parkett, Laminat und Fliesen ausgelegt – je nach Etage variierend. Große Kunststoff-Isolierglasfenster sorgen für Lichtdurchflutung in allen Bereichen.

Im Erdgeschoss lädt eine Terrasse zum Verweilen ein, während das Obergeschoss mit einem Balkon punktet. Ein helles Treppenhaus verbindet die Etagen harmonisch. Die Außenwände mit 36,5 cm Stärke bieten eine solide Bauweise. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung.

Für Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Stellplätze in der Garage zur Verfügung. Der angrenzende Hof bietet zusätzlichen Platz und Privatsphäre.

Allgemein

Angebotstyp
Kauf
Immobilienart
Wohnung
Verfügbarkeit
reserviert
Ort
Wiesbaden-Frauenstein

Flächen & Räume

Wohnfläche
130 m²
Zimmer
6
Badezimmer
2

Kosten

Preis
475.000 €
Provision
5,95%

Provision & Hinweise

Provision
5,95%
Käuferprovision 5,95% inkl. gesetzlicher MwSt. berechnet vom Kaufpreis. Fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Wissenswert

Informationen

ENERGIE

Energieausweis

Art des Energieausweises Liegt zur Besichtigung vor.
Effizienzklasse keine Angabe
Energieträger Öl

LAGE

Standort

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DOWNLOADS

Unterlagen

Lage

Umgebung & Standort

Das Zweifamilienhaus befindet sich im beliebten Wiesbadener Stadtteil Frauenstein – einem der charmantesten Orte am Rande des Rheingaus. Umgeben von sanften Hügeln, Weinbergen und historischen Fachwerkhäusern vereint dieser Stadtteil naturnahes Wohnen mit städtischer Anbindung.

Die Nähe zu renommierten Weingütern, romantischen Spazierwegen und die unmittelbare Erreichbarkeit von Wiesbaden-Zentrum machen Frauenstein zu einer gefragten Wohnlage. Innerhalb weniger Minuten gelangen Sie in die Natur oder zu den kulturellen Highlights der Landeshauptstadt. Die Autobahnanbindung sowie Buslinien ermöglichen eine komfortable Verbindung nach Mainz, Frankfurt und in den Rheingau.

Ob als Rückzugsort für Genießer oder familienfreundliches Umfeld mit hoher Lebensqualität – Frauenstein ist mehr als nur ein Wohnort, es ist ein Lebensgefühl.

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Hans-Peter Klinger, Geschäftsführer von GSK Immobilien AG

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